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北市信义区豪宅「御之苑」又传出成交,已拥有该豪宅社区6户的王文洋,10月再买进第7户,业者指出,对于富商买同社区豪宅,主要不离三个原因,希望家族同住、影响社区主导权、让社区结构更单纯,而目前王文洋的持有比例,已超过该社区4成。▲「御之苑」首次有实价揭露。(图/翻摄自google map)「御之苑」位于北市信义区松勤街上、屋龄17年,总楼高16楼,过去从未有实价揭露;据最新实价登录,12楼户在10月时成交,总价约3.35亿元、坪数208.16坪,扣除3车位后,拆算单价每坪约174万,也是该豪宅首次有揭露纪录。对照地籍资料,交易的12楼户别为王姓自然人购入,以现金支付无贷款,户籍登记则为同社区1楼户,而1楼户的户籍,则登记「赞泰花园广场」1楼户下,由于2个社区都曾传出王文洋拥有1楼户,业者依此推测,12楼就是王文洋家族所购入。▲「赞泰花园广场」近日才传出禾联硕董座买下7楼户。(图/翻摄自google map)台湾房屋智库发言人张旭岚表示,今年豪宅交易热络,不仅企业家族置产,财力充沛,而中美贸易战后,不少往来两岸的台商满手现金,积极重新配置手边的资金,而经过三年多市场盘整,不动产趋向稳健,因此吸金力十足,甚至不乏不贷款,直接现金出手。随着房市买气回温高总价产品也交易频频,连中古豪宅也再现春天,截至今年前三季,屋龄超过20年的亿元豪宅交易就有11笔交易,比2018年整年度的8笔,2017年7笔还多。其中信义区的赞泰花园广场七楼户,是禾联硕董座蔡金土以1.65亿元买下,124.36坪,拆算单价约170万,不仅创下该社区实价揭露的最高交易纪录,也是实价以来中古豪宅最高交易单价,显示老豪宅也有春天。而今年交易的中古豪宅,除了赞泰花园有2笔交易外,屋龄约28年的昇阳国宝、国泰一品大厦,也有两笔亿元交易,显示好地段名宅不寂寞,且这些交易中包过一品大厦,和昇阳国宝,都有原住户持续买进。

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家还是老的好?王文洋砸3亿现金 拥「御之苑」第7户

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